在京中央单位已购公房上市出售办理指南

    一、已购公房上市审核基本流程是什么？

               

    二、办理已购公房上市需准备哪些材料？

    1、若产权人能到场，需准备：

      ①产权人身份证

      ②产权人配偶身份证

      ③房屋所有权证

      ④原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）

      ⑤物业费与供暖费结清证明

    2、若产权人无法到场，需准备：

      ①公证委托书（委托事项为：代办央产房上市审核手续）

      ②受托人身份证

      ③产权人身份证

      ④产权人配偶身份证

      ⑤房屋所有权证

      ⑥原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）

      ⑦物业费与供暖费结清证明

    注：1、以上材料均须提供原件（产权人配偶身份证可为复印件；持公证委托书，产权人身份证可为复印件），交易办公室留存复印件。复印件应为A4纸，二代身份证需复印正反面。

2、如原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）丢失的，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调出原始购房合同（或买卖协议、买卖契约），复印后加盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章。

3、如原产权单位与产权人未签订购房合同（或买卖协议、买卖契约）的，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。

4、凡2012年4月1日前已办理《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，因过期、丢失等原因需要补办的，均按照上述要求重新办理。

5、凡因继承、赠与、法院判决等事项办理《中央在京单位已购公房变更通知单》的，须提供相关材料原件，交易办公室留存复印件。 

    三、已购公房上市审核包含的内容有哪些?

    依据《关于在京中央单位已购公房上市出售有关问题的通知》（国机房改〔2012〕29号），凡在京中央单位已购公房由于各种原因需办理转移、变更及抵押登记的，由在京中央和国家机关住房交易办公室（以下简称交易办公室）统一审核。转移登记包括出售、继承、遗赠、赠与、离婚析产、夫妻间房屋转移、法院判决等；变更登记包括已购公房改为商品房、夫妻间房屋变更等。 

    四、按房改成本价、标准价或优惠价购买的房屋，上市出售流程有何区别？

        出售按标准价或优惠价购买的房屋，需先到房屋原产权单位补交成本价款，由原产权单位开具已补交成本价款证明，到各城区房地局将房产证所载明的房屋性质变更为“已购成本价房”后，按要求到交易办公室办理上市出售手续。 

    五、哪些情况需要建立职工住房档案？

依据《中央在京单位职工住房档案建立使用管理暂行办法》（国管房改〔2003〕205号），凡在京中央单位职工均应由其所在单位建立职工住房档案。住房档案包括下列内容：

    1、职工及其配偶姓名、职务、职级、参加工作时间等。

    2、职工住房的地址、面积、结构、类型及产权单位等。

    3、职工住房超标处理情况。

    4、职工领取住房补贴情况。

    5、房屋抵押、查封及其它纠纷等情况。

    6、房屋是否属于不宜公开上市出售范畴。

    7、其它需要说明的情况。

在京中央单位产权房由其它单位人员居住的，产权单位亦应进行登记，建立住房档案。

其中，职工住房包括：职工及其配偶在本市或异地承租或购买的公有住房、经济适用住房、商品房、安居房（康居房），以及继承或赠予的其他私有住房。 

    六、承租或购买一套以上住房面积超标的职工，如何进行超标处理？住房档案该如何完善？

依据《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》（国管房改字〔2000〕36号）和《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》（国管房改字〔2000〕130号），职工承租或购买一套以上住房面积超标的，分以下两种情况进行处理：

一是职工承租或购买一套以上住房同属一个产权单位的情况。如果都是购买的住房，由该产权单位依照有关规定进行超标处理；如果既有承租的住房，也有购买的住房，只对承租的住房进行超标处理。

二是职工承租或购买一套以上住房分属不同产权单位的情况。如果都是购买的住房，由其中建筑面积较大一套住房的产权单位处理超标事宜；如果既有承租的住房，也有购买的住房，由承租住房的产权单位处理超标事宜。

产权单位依据文件要求对拟上市出售房屋做完超标处理后，须将处理结果录入该房屋的职工住房档案中。 

    七、已购公房上市出售后应缴纳的房屋物业费、供暖费如何解决？

    已购公房上市出售后，新发生的供暖、物业管理等费用由买受人承担，原产权单位及出售人所在单位不再承担。买受人应与该房屋的供暖、物业部门重新签订供暖、物业管理服务协议。 

    八、如何领取《在京中央单位已购公房变更通知单》？

    产权人或受托人持必备要件到交易办公室审核住房档案无误后，填写《在京中央单位已购公房变更情况登记表》。交易办公室审核无误后，向产权人或受托人提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。 

    九、在京中央和国家机关职工住房面积标准？

    依据《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》（国管房改字〔2000〕36号），在京中央和国家机关职工住房面积标准如下：

     十、已购公房上市审核大厅办公地址和办公时间?

       办公地址：朝阳区朝外大街甲 10 号（蓝岛大厦西区一层大厅）
　　　　乘车路线：地铁6号线东大桥站A出口；75、750、102、110、109神路街站或东大桥路口东站下车；120、43、118、403东大桥路口南站或东大桥路口北站下车。 

     十一、各区县房屋管理局联系方式？

	单位名称	办公地址	办公电话
东城区	东城区房屋登记事务中心	地安门东大街88号	84014947
西城区	西城区房屋管理局服务大厅	南菜园街51号	63557288
朝阳区	房屋登记大厅	石佛营东里128号院3号楼	85839922-115
海淀区	海淀区房屋管理局房屋登记中心	东北旺南路27号上地办公中心A座	82618159
丰台区	丰台区房屋登记大厅	丰体南路1号院8号楼底商	83735044 4006101022
石景山区	石景山区住房和城乡建设委员会行政服务大厅	八角西街66号方地大厦B座三层	68838208

     十二、下载登记表

　　　　《在京中央单位已购公房变更情况登记表》
　　　　《在京中央单位职工住宅（搬迁安置住房）变更情况登记表》